Nos últimos anos o Consórcio de Imóveis vem se fortalecendo como uma boa opção para quem planeja:
- Comprar um imóvel novo
- Comprar um imóvel usado
- Realizar reformas ou construções em um imóvel próprio
O Consórcio ainda é funcional para quem já é proprietário de um imóvel financiado e deseja quitar a dívida junto à instituição financeira – assim o consorciado se livra das taxas abusivas e pode economizar um bom dinheiro.
Cotas
A pessoa que deseja adquirir uma cota de consórcio deverá assinar um contrato de adesão e lê-lo atentamente, uma vez que naquele documento constarão todas as regras pertinentes ao negócio, como: valor do crédito, prazo e valor das prestações, reajuste e taxas, condições de contemplação, direitos e obrigações do consorciado, e da administradora, entre outras informações fundamentais. Adquirindo a cota de consórcio de imóveis, o consorciado entra em um grupo composto por pessoas físicas ou jurídicas que passam a formar uma poupança coletiva destinada à compra do bem por meio do autofinanciamento.
A formação da poupança acontece com a contribuição de todos estes participantes através do pagamento das prestações mensais sem juros, calculadas de acordo com o valor total do crédito contratado + taxa de administração + fundo de reserva.
Sorteios para a contemplação – num consórcio você pode contemplado de duas maneiras, através de sorteio ou lance
A ABAC, Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios, explica que existem dois tipos de lance no consórcio [1]: com recursos próprios e o embutido.
O lance com recursos próprios é aquele ofertado com o dinheiro do próprio consorciado. Nessa opção, você recebe o crédito total correspondente ao valor do bem ou serviço, previsto no contrato. Por exemplo: se o seu crédito é de R$ 50 mil e você oferta um lance de R$ 10 mil com recursos próprios, caso seu lance seja o vencedor, você pagará o valor ofertado à administradora e receberá R$ 50 mil.
Já no lance embutido, você usa parte do seu crédito como oferta. Assim, se o seu crédito é de R$ 50 mil e você oferta um lance embutido de R$ 10 mil, caso seja contemplado, você receberá R$ 40 mil.
Nos dois exemplos acima, o valor amortizado do saldo devedor será o mesmo, ou seja, R$ 10 mil. Ele poderá ser abatido de três maneiras: quitando da última para a primeira (ordem inversa), quitando a contar pelo próximo pagamento (ordem direta) ou diminuindo o valor de todas as prestações em aberto.
Foi contemplado?
O momento esperado aconteceu, você foi contemplado! Ali você receberá uma carta de crédito, que pode ser utilizada na aquisição de qualquer tipo de imóvel – novo, usado, residencial, comercial, para reforma ou construção em terreno de sua propriedade, em qualquer lugar do Brasil. É permitido também utilizar o crédito para realizar a quitação total de financiamento em nome do próprio consorciado.
O consórcio de imóveis é uma maneira inteligente, justa e controlada de se conquistar um grande sonho. Uma modalidade sem juros e sem surpresas, a única surpresa aliás, é a chance mensal de ser contemplado. Se você tem interesse na modalidade, entre em contato, a Tramitseg é especialista em consórcios. 😉